Жилая недвижимость На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Квартира • 52.0 м² • г. Санкт-Петербург

г. Санкт-Петербург

• 78:12:0006302:6780 Росреестр ↗

Торги: № 13039-ОАОФ-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24474653 ↗

Дело о банкротстве: А56-39996/2025 ↗

03.09.2026 17:11

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 52.0 м²

Цена за единицу: 169 113.46 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: г. Санкт-Петербург

Кадастровый номер:

78:12:0006302:6780

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 78:12:0006302:6780 • Кадастровая стоимость: 8 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: г. Санкт-Петербург, С-ПетербургНедвижимое имущество, Тельмана, д. 44, лит. Р

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

11 960 000 ₽

Базовый: 230000 ₽/м²

Старт на торгах

8 793 900 ₽

52.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 166 100 ₽

Выгода: 26.5% от рынка

Рыночный диапазон

10.52 — 13.75 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

78:12:0006302:6780

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

8 580 000 ₽

165 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+2.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.11.2026 — 17.11.2026	8 793 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.11.2026 — 24.11.2026	8 178 327 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.11.2026 — 01.12.2026	7 562 754 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	02.12.2026 — 08.12.2026	6 947 181 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.12.2026 — 15.12.2026	6 331 608 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.12.2026 — 22.12.2026	5 716 035 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.12.2026 — 29.12.2026	4 836 645 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 52.0 м² • г. Санкт-Петербург

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 52.0 м² • г. Санкт-Петербург

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков