Земельные участки На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 1481.0 м² • Смоленская обл., Гагаринский р-н, с/п Гагаринское, д. Юрино

Смоленская обл., Гагаринский р-н, с/п Гагаринское, д. Юрино

• 67:03:1270101:196 Росреестр ↗

Торги: № 22330–ОТПП (лот 1) ЕФРСБ № 24537368 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А62-1798/2025 ↗

08.09.2026 16:13

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 14.8 соток

Цена за единицу: 429.34 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Смоленская область

Кадастровый номер:

67:03:1270101:196

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 67:03:1270101:196 • Кадастровая стоимость: 5 058 980 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Смоленская обл., Гагаринский р-н, с/п Гагаринское, д. Юрино

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

7 184 800 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

635 850 ₽

1481.0 м²

Дисконт к рынку

+ 6 548 950 ₽

Выгода: 91.2% от рынка

Рыночный диапазон

6.32 — 8.26 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

67:03:1270101:196

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 058 980 ₽

3 416 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-87.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.09.2026 11:00:00 — 16.09.2026 11:00:00	635 850 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.09.2026 11:00:00 — 23.09.2026 11:00:00	572 265 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.09.2026 11:00:00 — 30.09.2026 11:00:00	508 680 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.09.2026 11:00:00 — 07.10.2026 11:00:00	445 095 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.10.2026 11:00:00 — 14.10.2026 11:00:00	381 510 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1481.0 м² • Смоленская обл., Гагаринский р-н, с/п Гагаринское, д. Юрино

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1481.0 м² • Смоленская обл., Гагаринский р-н, с/п Гагаринское, д. Юрино

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков