Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Жилой дом • 2200.0 м² • обл Ростовская, р-н Морозовский, х Чекалов, ул Молодежная, дом 28

обл Ростовская, р-н Морозовский, х Чекалов, ул Молодежная, дом 28

• 61:24:0070504:30 Росреестр ↗

Торги: № 376559 (лот 1) ЕФРСБ № 24529526 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А60-13253/2024 ↗

08.09.2026 11:26

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 22.0 соток

Цена за единицу: 1 254.51 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:24:0070504:30

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:24:0070504:30 • Кадастровая стоимость: 8 030 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: обл Ростовская, р-н Морозовский, х Чекалов, ул Молодежная, дом 28

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

11 020 000 ₽

Базовый: 75000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

2 759 932.80 ₽

2200.0 м²

Дисконт к рынку

+ 8 260 067.20 ₽

Выгода: 75.0% от рынка

Рыночный диапазон

9.7 — 12.67 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:24:0070504:30

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

8 030 000 ₽

3 650 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-65.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.09.2026 09:00:00 — 14.09.2026 09:00:00	2 759 932.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.09.2026 09:00:00 — 19.09.2026 09:00:00	2 483 939.52 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.09.2026 09:00:00 — 24.09.2026 09:00:00	2 207 946.24 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	24.09.2026 09:00:00 — 29.09.2026 09:00:00	1 931 952.96 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	29.09.2026 09:00:00 — 04.10.2026 09:00:00	1 655 959.68 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	04.10.2026 09:00:00 — 09.10.2026 09:00:00	1 379 966.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	09.10.2026 09:00:00 — 14.10.2026 09:00:00	1 103 973.12 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	14.10.2026 09:00:00 — 19.10.2026 09:00:00	827 979.84 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 2200.0 м² • обл Ростовская, р-н Морозовский, х Чекалов, ул Молодежная, дом 28

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 2200.0 м² • обл Ростовская, р-н Морозовский, х Чекалов, ул Молодежная, дом 28

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков