Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

- Вид объекта недвижимости: Земельный участок

Белгородская область, р-н. Чернянский, с. Верхнее Кузькино, ул. Мещанская, д. 10/2

• 31:08:1405007:52 Росреестр ↗

Торги: № 311236 (лот 1) ЕФРСБ № 20393764 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А08-13976/2023 ↗

17.11.2025 12:25

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Белгородская область

Кадастровый номер:

31:08:1405007:52

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 31:08:1405007:52 • Кадастровая стоимость: 4 780 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Белгородская область, р-н. Чернянский, с. Верхнее Кузькино, ул. Мещанская, д. 10/2

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 105 000 ₽

Целый объект: 6 800 000 ₽

Старт на торгах

630 000 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 475 000 ₽

Выгода: 43.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.97 — 1.27 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 105 000 ₽

Выгода к старту: +475 000 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

31:08:1405007:52

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 780 000 ₽

42 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-86.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.11.2025 11:00:00 — 24.11.2025 10:59:00	630 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	25.11.2025 11:00:00 — 30.11.2025 10:59:00	598 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	01.12.2025 11:00:00 — 06.12.2025 10:59:00	567 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	07.12.2025 11:00:00 — 12.12.2025 10:59:00	535 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	13.12.2025 11:00:00 — 18.12.2025 10:59:00	504 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	19.12.2025 11:00:00 — 24.12.2025 10:59:00	472 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.12.2025 11:00:00 — 30.12.2025 10:59:00	441 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	31.12.2025 11:00:00 — 05.01.2026 10:59:00	409 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	12.01.2026 11:00:00 — 17.01.2026 10:59:00	378 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	19.01.2026 11:00:00 — 24.01.2026 10:59:00	346 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	26.01.2026 11:00:00 — 31.01.2026 10:59:00	315 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	02.02.2026 11:00:00 — 07.02.2026 10:59:00	283 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	09.02.2026 11:00:00 — 14.02.2026 10:59:00	252 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	16.02.2026 11:00:00 — 21.02.2026 10:59:00	220 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	23.02.2026 11:00:00 — 28.02.2026 10:59:00	189 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	02.03.2026 11:00:00 — 07.03.2026 10:59:00	157 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	09.03.2026 11:00:00 — 14.03.2026 10:59:00	126 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	16.03.2026 11:00:00 — 21.03.2026 10:59:00	94 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	23.03.2026 11:00:00 — 28.03.2026 10:59:00	63 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#20	30.03.2026 11:00:00 — 04.04.2026 10:59:00	31 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#21	06.04.2026 11:00:00 — 11.04.2026 10:59:00	10 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

- Вид объекта недвижимости: Земельный участок

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

- Вид объекта недвижимости: Земельный участок

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков