Жилая недвижимость На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Квартира • г. Москва

г. Москва

• 77:03:0005021:3850 Росреестр ↗

Торги: № 317370 (лот 1) ЕФРСБ № 20858283 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А07-44112/2024 ↗

16.12.2025 22:28

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: г. Москва

Кадастровый номер:

77:03:0005021:3850

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 77:03:0005021:3850 • Кадастровая стоимость: 11 000 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Помещение, Н а з н а ч е н и е - ж и л о е ; Вид жилого помещения: квартира Квартира состоит из их трех жилых комнат , общей площадью 50,8 (Пятьдесят целых восемь десятых) кв.м. Адрес: г . Москва , ул. 15- я Парковая, д.26, к . 1, кв.5; Вид права - собственность. Номер государственной регистрации права на квартиру 77:03:0005021:3850-77/072/2022-17. Дата государственной регистрации права 21.09.2022 Обременение объекта недвижимости - ипотека на весь объект в пользу АО « АБ «РОССИЯ», номер государственной регистрации ипотеки квартиры 77:03:0005021:3850- 77/072/2022-18, дата государственной регистрации ипотеки : 22.09.2022 Иная существенная информация: Оспаривание действительности договора купли-продажи Квартиры ее продавцом ( дело 02-5498/2025 в Измайловском районном суде г . Москвы с августа 2023 года ). В квартире зарегистрированы бывший собственник и члены его семьи: Смелаш Олег Викторович 11.06.1973 г.р., Чернышкова Виктория Андреевна 16.01.2004г.р., Чернышкова Инна Владимировна 24.05.1982 г . р., а также несовершеннолетние Смелаш Василиса Олеговна 06.09.2011 г . р. и Смелаш Екатерина Олеговна 13.01.2016 г.р

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

13 674 960 ₽

Базовый: 310000 ₽/м²

Старт на торгах

10 129 600 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 3 545 360 ₽

Выгода: 25.9% от рынка

Рыночный диапазон

12.03 — 15.73 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

77:03:0005021:3850

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

11 000 000 ₽

220 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-7.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.11.2026 — 15.11.2026	10 129 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.11.2026 — 22.11.2026	9 420 528 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.11.2026 — 29.11.2026	8 711 456 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.11.2026 — 06.12.2026	8 002 384 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.12.2026 — 13.12.2026	7 293 312 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	14.12.2026 — 20.12.2026	6 584 240 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	21.12.2026 — 27.12.2026	5 571 280 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • г. Москва

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • г. Москва

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков